基礎。。1 良い家創り16

建物の基礎は重要だということは皆さんご存じだと思いますが
では　どのような基礎があるかご存じの方も多いとは思いますが
ここで改めて　勉強しましょう ^^

大きく分けて基礎の形状は4種類

・独立基礎

・布基礎

・べた基礎

・くい基礎

これらは　地盤の状況により使い分けられます。

今回は主に木造住宅（小規模建物）についてのお話なので、一般建築とは
多少違う点があるかもしれませんが、ご理解くださいね。

ではまず　独立基礎ですが現在ではほぼ使われていません。
（建築基準法の改正により）
お寺や特殊な形状で使われていたんですね。

ちなみに有名なところでは京都清水寺などは独立基礎の一種です。
また古い家なんかは、縁側の下から建物の床下にもぐれるのも
独立基礎だからです。

次回は布基礎で～す。

200年住宅を目指し「家歴書」を中心に本当に【良い家】（注文住宅）を造る。
ハウスエージェント協会　
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メンテナンス。。 良い家創り15

「家」って一度建ててしまうとその後のメンテナンスは必要ないように思ってませんか。
そうですよね。誰も、メンテが必要だということ自体誰も言いませんもんね。

でも、大変重要なんですよ、これが。

戸建住宅の場合、集合住宅（マンション等）と違い、家主はすべて管理しなければなりません。

集合住宅の場合は管理組合があり、管理費と修繕積立費は強制的に積み立てられますけど（笑）

戸建住宅は必要ないのではなく　必要ですが管理自体どうすればよいか
あまりいいませんよね。

でも、マンションなどと同じように（いやもっとかも。。）屋根や外壁はもとより　設備機器などのメンテ費用も結構かかってきます。

普通防水などの保障は５年位。それ以降で雨漏りがしても保障の対象外となり
自己負担で修理しなければなりません。

そんな時のために戸建住宅もきちんとした修繕計画を立てて、
修繕積立をしておいた方がいいと思いませんか。

大切な家。大事に使いましょうね。

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大丈夫ですか。。8

この写真を見てください。

とある倉庫の柱ですが、何と途中で切られてなくなってます。

これを見た人はどう思うでしょう。

「あぶないな～すごいことしてはる。」
と、思いますよね。

でもここは貸倉庫として貸していて借り手が付いているんです。

このように　普通に危険な建築はそこ、ここにあるんです。

今回のようなこのような大胆な危険な物件は特別ですが
皆さんの住んでいる住宅にも多かれ少なかれこのような危険が
あるのが事実です。

たとえは1981年以降の新耐震の法改正前の建物を耐震診断した場合
ほとんどの建物が0.5以下になってしまいます。

それに一番厄介なのは記録が残っていないこと。

今回写真の建物は構造部材がすべて可視できますが
普通の住宅の場合はそのほとんどが　仕上げ材に隠れています。

本当にその建物の安全性を確認するためには図面や監理報告書などで
確認するしかないいんですが、あなたの家には図面等はそろってますか？

結構そろっていない場合が多いんですこれが。

今回の中国での大地震での建物の倒壊。
決して対岸の火事ではないことを　心にとめて置いてくださいね。

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屋根の葺き替えコストについてちょっと詳しく4 良い家創り14

さてさて　今回はＣ社についてですが
「なぜ、原価より安くできるの」
「安いに越したことがないんだから、Ｃ社でいいわ」
と思ってませんか。

でもよく考えてください。

誰も　ボランティアでは仕事をしてくれません。
ましてや　原価を割ってまですることはますあり得ませんよね。
では　どうしてこのような価格が出てくるのか。

それは見積とあなたが思っていいる工事とは違うんです

要は違うものが入っている可能性があるということなんです。
材料といっても実はいろいろとあって　素人目にはわからないものも多いんです。特に屋根や外壁の塗装なんかは色目さえ合っていればほとんど解りません。

また施工にしても　いい加減な施工がされる可能性が大です。
労務費は日給ベースで考えられます。日当といわれるもので、
労務費の場合はこの日当がベースとなります。
すなわち　その工事に何人の人が必要だったかということなので
平均10人かかるものが　5人になることはまずありません。
ということは　どこかで手抜きをしなければ価格は上下しても
1～2割までとなるでしょう。

ということから　Ｃ社は見積と違う材料を使い、手抜きを行っているかもしれないということになります。

今まで書いてきたことはわかりやすく大げさに書いてきた部分もありますが
ほぼこのような形になっているということを解っていただけたらと思います。

Ａ社は大手・Ｂ社は個人経営・Ｃ社は胡散臭い会社（笑）

それぞれに良い点、悪い点があると思いますが、くれぐれもＣ社のような会社にだけは頼まない方が良いとおもます。

「そんなこと言っても　ようわからん」
といわれるかもしれませんが、
極端に安い見積もりは基本的にはないということだけ覚えていただきたいことです。

特に塗装工事などは本当にその材料を使っているかどうか解らないし
その行程により　全然値段が変わってきます。

本来　3回の工程を踏まなくてはならない　塗装工事を1回にされても
素人のは解らないと悪徳業者は思っています。
実際に一番やりやすいので　そのような　外壁の塗装工事は悪徳業者が
暗躍している感があります。

またﾘﾌｫｰﾑ工事もそうです。

建築のイロハも知らない業者がたくさんいています。

この様な業者にまともな業者は価格では対抗できません。

キチンとした適性の価格を見極め　その中でよい業者を見極めるのは
至難の業かもしれませんが　これかからなるべくこのぶろぐで
書いてゆくつもりです。

【皆さん良い家建てましょう】

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屋根の葺き替えコストについてちょっと詳しく3 良い家創り13

今回は見積の怪！についてみてみましょう。

皆さんおきずきとは思いますが一社だけ原価をより低い値段の設定がありますよね。
このあたりも含めて考えてみましょう。

まずＡ社ですが各価格が原価より1.2～1.4倍位になっていて
トータルで原価率が0.7となっています。

これは　通常の会社の利益率です。
この会社はそこそこの規模で広告宣伝や営業経費などで
原価+会社諸経費が必要で　売値の0.5～1割程度が純利益となります。
したがって　交渉次第では　90～95万円ぐらいにはなると思います。

また特徴としては　ある程度の規模で会社を経営しているため、そこそこの
売上が必要になってきます。しかし競争が激しくなるとどうしても利益を確保
するために　材料の原価を圧縮する傾向にあり、これがどうしようもなくなると、こんどは　人件費である労務費を削ってくる傾向にあります。
したがって　材料を圧縮する場合材料の安価仕入れを考えるため、大量に仕入れた何種類かを限定したり、労務費を下請けに頼り、下請けを泣かすようなこともあるかもしれません。

Ｂ社はＡ社の下請けに入っているような会社というようなイメージです。
が、しかし自社での直接工事も行っています。

したがって材料費にはある程度の経費が乗ってきますが、人件費はそのままです。しかし　その取引量が少ないため　Ａ社のような大量仕入れができないため、同一材料では少し高くなるかもしれませんが、Ａ社のように商品を限定することはありません。またどの商品を使っても同じ価格になってきます。

このような会社の特徴としてはすから、材料費で儲けたり　ほかの工事であまり儲けようとせず、自分たちの技術料があればよいというような形ですので
余計な営業等の経費がかからず　かなり安くできるのかも知れません。
ただやはり自分たち以外の職種についての工事は少し高くなる傾向があります。

また　営業活動をほとんどしないことから一般の人たちとの接点はあまりないのかも知れません。

今回はここまでです。

この２社については普通の会社としての形態です。次回はＣ社について考えてみましょう。

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屋根の葺き替えコストについてちょっと詳しく2 良い家創り12

前回のつずきで～す。

では屋根の葺き替え工事を例にとってみましょう
ではこの価格を分解してみましょう。
Ａ社は100万円
Ｂ社は90万円
Ｃ社は65万円
あなたならどこを選びます。
解らないですよね。
ではなぜこのように値段が変わるのか

まず　原価から考えて行きましょう。

屋根の葺き替え工事は　仮設工事・屋根工事・諸経費と簡単に分けて考えます。

屋根材料（ｺﾛﾆｱﾙ）　 100平米　20万円
屋根葺き労務費　　　100平米　30万円

足場組立解体費　　　50平米　15万円
残材処理費　　　　　100平米　5万円

小計　　　　　　　　　　　　70万円

これが実際にかかる費用（原価）とします。

工務店やハウスメーカーはこの金額を下請けといわれる
専門業者に支払う金額です。

では次に　各社の見積もりを見てみましょう

Ａ社の見積もり

屋根工事　ｺﾛﾆｱﾙ葺　100平米　　64万円

仮設工事費　足場　100平米　　 18万円
　　　　　　残材処理費　　　　10万円

諸経費　　　　　　　　　　　　 10万円

値引き            　　　-2万円

合計　　　　　　　　　　　　　100万円

Ｂ社の見積もり

屋根工事　ｺﾛﾆｱﾙ葺　100平米　　60万円

仮設工事費　足場　100平米　　 18万円
　　　　　　残材処理費　　　　 8万円

諸経費　　　　　　　　　　　　 5万円

値引き            　　　-1万円

合計　　　　　　　　　　　　　90万円

Ｃ社の見積もり

屋根工事　ｺﾛﾆｱﾙ葺　100平米　　50万円

仮設工事費　足場　100平米　　 15万円
　　　　　　残材処理費　　　　 5万円

諸経費　　　　　　　　　　　　 5万円
値引き　　　　　　　　　　　　-10万円

合計　　　　　　　　　　　　　65万円

さあどうでしょうか。見積を分解してみました。再度、ここまでで　あなたならどこを選択します

次回、見積の怪！について解明してみましょう。

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平屋。。7

最近平屋建ての建物をめっきり見なくなった。
特に都市部では土地が狭いこともあり、上へ上へと建物はのびていってます。

私が建築の仕事を始めて２０数年が過ぎましたが　平屋建てを経験したのは
多分５件はないのでしょうか。
記憶をたどると　工場で２軒。住宅で２軒のだったと思います。

工場の場合は平屋建てとはいえ　階高は６ｍを超えていましたので
その空間はスケール的にはすごい大きい空間です。

平屋の住宅は今まで２軒は阪神大震災直後のことでした。
みんな　疲れきっていて「家」というものを改めて実感した時です。

家がなくなり　体育館などの共同生活から仮設住宅での生活。
今まで空気のような存在であった「家」という空間を再認識し、
私たち　建築家も本当の意味で　「家」というものの本質がわかったような気がしました。

そのとき建てたのが平屋の住宅でした。
２軒共お施主さんはもう子供も独立された　ご夫婦でした。

丈夫で安全な家を希望され、早く入居をしたいというご要望は両方共の家族がご希望されていました。

家の形はほぼ正方形に近く、耐震性が優れた住宅を建てました。
一軒の家に関しては　その時はまだ珍しかった今でいうオール電化です。

やはり火事の心配と、その後のライフラインで電気が一番復旧が早かったためです。

いま中国で阪神大震災以上の地震が起き阪神大震災以上の犠牲者が出ています。
このようなニュースを見るたびに建築技術者として本当にほぞをかむ思いです。

のど元過ぎれば、、でいま又家の安全性がないがしろになっているような気がします。

本当の意味での「家」をもう一度よく考え直したいと思います。

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成長。。6

今日、小学5年になる息子がいきなり、
「おれ、将来農業とかの仕事をしたい。」と言い出した。

いきなり何をイイだすんや、と思いつつ
なんでそんなこと思ったのか不思議であった。

もともと土いじりや工作などが好きで
小学校上がる前から本物の鋸で木を切って遊んだり
あさがの世話やカブトムシ・クワガタなども
嫌がらずに世話をしたり
卵焼きも小学校1年生で作ってたんで
作ることが好きなんだろうなとは思っていたのですが
いきなり　一次産業の農業とは。。

実は私も最近漁業者や農業者などとお話をさせていただく機会がよくあり
1次産業の将来は本当に切羽詰っているのが現状みたいで
なかなか都市部で専業で食べていくには難しいみたいですが
そこをあえて選ぶにはそれなりの覚悟が必要なのですが
彼にそこまでの考えが本当にあるのかどうかは定かではないが
決して悲観ばかりするものでもないのかもしれない。

「今から農業やるんやったらそれなりの勉強して
いかに少ない面積で効率よくいいものを創ること考えて
今からよう勉強しときや」と親らしいことを
いいつつ　それなりに息子が日々成長していっているのだな～
と思う今日このごろである。

彼たちがよく育つように頑張って畑を耕しよい水を与えることが
親の役目だと思うことが　私自身の成長なんだろうな～。

「家歴書」を中心に　第三者の立場で本当に【良い家】(注文住宅）を造るためのアドバイザー。
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良い家創り11屋根の葺き替え コストについてちょっと詳しく1

前回に述べたようにコストは作り手によって全然変わってきます。
もちろん耐震偽装が起きるようなコスト減は全然ダメですが
建て主さんからすれば　出来るだけ安く済むに越したことがないのは当たり前！
ですね。

ではコストの組み立て方を会社の形態別で少し考えていきましょう。

注文住宅の場合の「家」価格は大きく分けて、
材料費・労務費・監理費
に分けられます。

「材料費」
これが一番わかりやすいコスト。
そのものズバリ。使う材料の価格です。
当然使う材料によって価格の変動があります。。
　瓦は日本瓦の場合　　￥100
　　　ｺﾛﾆｱﾙ瓦の場合　 ￥50
　　　金属瓦の場合　　￥40
という具合に　使用材料を変更すれば価格に反映されます。

しか～し　見積を取ってみたら価格が全然違う！
この仕組みが建築費を分かりにくくしている原因でしょか。
次回この仕組みを分解してみましょう。

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（注文住宅）を造る。ハウスエージェント協会

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良い家創り10 コスト

今日はコストについて少し。。
コストの問題は住宅を建てる場合ものすごく重要ですよね。
お金を使わないと困る！人はほんと一握りの人で
ほとんどの方は　いかに安く建てるかに苦労します。

建築家に頼むとコストのことも考えず、自分の好きなように建てられてしまうと思っていつ人もかなりいますよね。（中にはそのような人も。。。）

良い建築家（や）はコストのバランスを持っています。
1000万円で建てる家。5000万円で建てる家

ﾊｳｽﾒｰｶｰはこのあたりのバランス感覚ははぼ皆無といってよいでしょう。
それは　一律の商品を同じような感覚で積み上げているからで
その他の工法を取ることを考えないからです。（基本的に考えられない）

坪いくらというような　どんぶり勘定の工務店にも無理です。
たしかに　ﾊｳｽﾒｰｶｰと違って　施工は可能でしょうが
本来　1500万円掛かる　家を1000万円にする場合　500万円は
わからないところで手を抜くか、使用材用を違うものに変えてたりして
しまい、素人にわからないところで　いろいろやってます。

ですから　一式いくらの見積もりは出来るだけやめた方が良いんです。

一番極端な例は　姉歯事件に代表される　偽装ですよね。
ここまでされると　今度は命の問題になってきます。

建築家（や）さんは色々な意味で　バランス感覚がないといけません。

そして皆さんは　自分にあった本当にいい意味の良い家えを（注文住宅・リフォームとも）創るように、自分にあった　バランス感覚をもった　建築家（や）
に出会うことが　良い家ずくりの第一歩です。

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バランス。4

先日、某ドーム球場のフィールドに入る機会がありまして
入ったのですが　あの空間はすごい！
改めて　野球選手になればよかったと思ってしましました（絶対に無理）

ここで思ったのは　空間はどのような大きさであっても
バランスが大事だということ。

ドーム球場でも　家の居間の空間でもバランスがおかしいと
人間は違和感を持つもんなんです。

広さに対しての高さは結構バランスを取るのが難し。

建築を始めたころは、平面ばかりに気を使いあまり建物そのものの
バランスを考えていなかったことを　注意されたことを思い出します。

特に日本建築の場合は　実にバランスの取り方は　美しく優美で
本当に見習わなくてはいけないことが　たくさんあると思います。

この素晴らしい文化を日本は「職人」というレベルで受け継いでいます。

大切にしたい文化の一つだと思います。

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良い家創り9 設計図と現場

前回の設計での偽装問題なんですが、実はこれは本当に多い事項なんです。
特に　住宅の場合は、図面をそんなに重要視しない場合が多いんです。
これは　もともと日本では　大工さんが図面を引き、それを口頭で各職方さんに伝えていたからではないでしょうか。

しかし今の家は大工さんのかかわる部分が少なくなってきて　
その変わりに　いろんな職人さん（業種）が一軒の家を建てるようになってきています。

このような現状では　一つの良い家を建てるためには　図面の意義が重要になってきます。

躯体業者と設備業者と仕上げ業者が別々の図面を持っていては
キチンとした家は絶対にできないですよね。

が！しかし現状の住宅業者はまず先に　設計費を削ろうとします。

特にハウスメーカーなんかは　この経費を以下に削ろうか　必死です。

な～んかちがいますよね。

図面は唯一　御施主さんの意思を　施工側に伝える手段なんですから
これを削ろうとするなんて　本当に家ずくりを重要に思っていないんではないかと、おもっていすよね。

で、耐震偽装のような大問題が起こるんです。

いっときます。

これは　対岸の火事ではありません。

この体質を直さない限り　まだまだ　このような問題は
出てきます。

ある程度の　自己防衛はやはり必要ではないでしょうか。。

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良い家創り8

前に図面の種類についてお話ししましたが　お分かりになりました？

やはり難しいですよね～

簡単に大雑把に説明すると　意匠図は間取り図やデザイン図
構造図は　建物の骨格を現す図面で　設備図は　ライフラインを現す図面群だというい事です。

多分皆さんが　目にする図面のほとんどが　意匠図といわれるものです。

これを打ち合わせなので使われます。この部屋をこうしたい。ああしたい。
夢は膨らみますよね。

でも図面は連動しているんですよ。意匠図（間取り図）だけ変更して構造図（骨組み図）を変更しないなんておかしいですよね。

当たり前に思えるかもせれませんが　実ほここが肝心！

これが多いんです実は。

「いやいや　小さい工務店なんかに頼んだ時だけでしょ～」
と思っていませんか。

ぜ～んぜん違いますよ。

思い出してください。耐震偽装問題！　これはこの部分がないがしろにしてきたが
ゆえに　起こったことなんですよ。

「マンションだけ」と思っていませんか。

その後に続々とでてきた　木造住宅における　超大手の住宅販売会社が起こした
壁量偽装問題はまさしく　構造図と意匠図が違っていておこた問題なんです。

このあたりを　書いているときりがないので、今回はこの辺で　終わっておきます

次回はなぜ　このようなことが起こるのか　具体的な説明をしたいと思います.

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