木造新築住宅の材料。。4 良い家創り22

今回は鉄のお話。

鉄も建築材料には欠かせない材料の一つです。

鉄筋や鉄骨に代表されるように　構造材に良く使われます。

それは鉄が持つ特有の性能の一つ、柔軟性にあるんですね。

前回のお話でセメント系の材料と鉄は相性がいいとお話しましたが
コンクリートと鉄は相性バツグンなんです。

コンクリートが頑固な父親なら、さしずめ鉄は優しいい母親というところでしょうか。それほど相性がいいんですね。

コンクリートが圧縮力を負担し　鉄が引っ張り力を負担して総合的に建物を支えているんです。

また鉄の弱点である　耐熱性や防錆性もコンクリートが鉄を全体に包み込むことにより守ってあげているんです。（本当に夫婦みたいですね。）

この組み合わせにより　より強固で柔軟な構造物ができていくんです。

200年住宅を目指し「家歴書」を中心に　本当に【良い家】を造る。
ハウスエージェント協会　

木造新築住宅の材料。。3 良い家創り21

回につづきまして今回もセメント系材料のお話です。

コンクリートに代表されるようにセメントは建築材料に良く使われています。
セメントの原材料は、石灰石、粘土、ケイ石です。

これで分かるようにこのセメント系の建築材料はよく使います。

まずは屋根瓦。日本瓦は粘土系、洋瓦はセメントを使っています。
ということは元をただせば皆同じなんですね。

このように屋根だけではなく　外壁のサイディングやモルタルなど
耐火性や耐久性には持ってこいの材料ということがわかります。

それともうひとつ大事なことはセメントはアルカリ性だということです。

なぜアルカリ性が良いのかというと　鉄ととてもあいしょうがいいんですね。

鉄は錆びるとその強度が落ちてしまします。

そうです。錆びるということは「酸化」するということなんです。

これをアルカリ性であるセメントで包んでやると強力な保護となり
鉄の酸化を防いでくれます。

ですから　コンクリートの劣化には中性試験があるんですね。

コンクリートの中の鉄が錆びないよう監視しなければならないということです。

ともあれ　鉄とセメントは建築材料ではとても相性が良い材料なんです。

「家歴書」を中心に　第三者の立場で本当に【良い家】を造るためのアドバイザー。
ハウスエージェント協会　

木造新築住宅の材料。。2 良い家創り20

木造住宅といっても使っている材料は「木」だけではないんですね。

よく知られているのでは　基礎の部分に使われている「コンクリート」

その成分の一つであるセメントは住宅にはいろいろなところで使われています。

たとえば　家の外壁はモルタル塗り。

これもセメント成分が入っているのはご存知ですよね。

ここでちょっと用語の説明を。

コンクリートってなんだか知ってますか。見たことがあると思うので大体の人は知っていると思うんですが、その中身は何で構成されているんでしょうか。

基本は砂・砂利・水・セメントです。

このコンクリートは建築材料としてはかなり昔から使用されていたみたいで
ローマのコロッセオもコンクリートで建築されているんです。
（だから今でも原型をとどめているんですね。）

このコンクリートは建築材料としては大変優秀な材料でして
いまだにだいかつやくしてますよね。

その理由は安価で高耐久でその形態から（固まる前の状態）自由に形を変えれることにあります。

ですからコンクリートは建築の分野では古代より今まで大変重宝して使われ
ほんの何十年か前までは「メンテナンスフリー」の材料として見られていたんです。

ですがやはり「メンテナンスフリー」は存在せず（私の持論ですが）
今ではコンクリートの中性化や温度・湿度の変化によって伸縮し、コンクリートにひび割れが入ったりということが危惧されています。

たとえ木造の住宅といえどもコンクリートは大変重要な部分を背負っています。
十分な監理が必要なのは言うまでもありませんよね。

200年住宅を目指し「家歴書」を中心に本当に【良い家】（注文住宅）を造る。
ハウスエージェント協会　

..
..
..
..
..
..

木造新築住宅の材料。。1 良い家創り19

前に基礎のお話をしたんですが、今回は木造における材料のお話をしようと思います。

一般に木造住宅を言うと、在来軸組み工法を指すのですがここに使われる木材は、近年は集成材が多いみたいです。

本来は無垢の材料を使うのですが、昨今のスピードについていけず（笑）
より加工しやすく、変形の少ない集成材を使うことが多いみたいです。

無垢材の場合はどうしても反りや割れが出ることを嫌がり
（引き渡し後のクレームにつながるため）

最近は敬遠されがちだったのですが。昨今の健康住宅なる曖昧な定義ずけの住宅がはやったため（住宅業界はなぜこんなにも曖昧な定義が多いのだろ(ﾟｰﾟ)
無垢がもてはやされるようになりました。

これは材料の乾燥技術が進み以前より割れや反りが少なくなったからかもしれません。

ともかく木造の注文住宅の場合、その材料の特徴をよく知り、使うことが重要かもしれませんね。

材料の選択はプロの私たちでさえ難しいので機会があれば　今までの経験でを書いていきますので　ご期待アレ！

「家歴書」を中心に　第三者の立場で本当に【良い家】を造るためのアドバイザー。
ハウスエージェント協会　
..
..
..
..
.

なぜ？進まない工事3。。16

て　今回は　進まない工事の原因ですが

新築と違いリフォーム工事は段取りのスピードが違うのと不明な点が多いことにあります。

ここを見落とすと今回のような結果を招くことがよくあります。

新築の工程は何もないところから作るので慣れてしまえばその行程は大体同じようになってきます。
ところが　リフォームの場合は基礎工事がなかったり、住人との取次があったり、工事が始まらないとわからない部分があったりで　その材料の手配や
職方の手配を間違うととんでもなく　迷惑工事になってしまいます。

新築工事しかやっていない人たちは　どうしてもリフォーム工事を軽く見る傾向にあります。（これは御施主さんも同じことが言えると思います。）

でもそれは大きな間違いで　リフォーム工事は大変難しいのです。

このあたりを　工事をお願いする人も工事する人間も、はじめにきちっと把握してないと　よいリフォーム工事は絶対出来まっせん。

皆様。キチッとした　よいリフォーム工事をやっていきましょう！

「家歴書」を中心に　第三者の立場で本当に【良い家】を造るためのアドバイザー。
ハウスエージェント協会　

..
..
..
..
..

ぜ？進まない工事 2。。15

さて、前回の進まないリフォーム工事ですが、なぜこんなことがおるのでしょうか。

それはリフォーム工事をなめているからです。

私たちからすると　リフォーム工事は大変気を使うし
技術的にも新築工事の何倍も難しいのです。

ところが　今までリフォーム工事など経験のない人間が仕事をしてしまうと
今回のような結果になってしまし、御施主さんを困らせてしまします。

何分ハウスメーカーの人間は変なプライドだけ高く(すべてじゃないですよ）
自社のやり方がすべてなので　ちょっとイレギュラーな工事になるととたんに
その工事ができなくなってしまします（すべてじゃないですよ。笑）

大手ハウスメーカーは特にリフォームのノウハウはありません。
当たり前ですが　今まで新築にしか興味はなく、ここ何年かのリフォームブームでやりだしたものですから　そのノウハウ（技術）は本当に稚拙な場合が多いですね。

今回の件もそうです。

新築のような段取りをしていたらこのような結果になってしまいます。

次回　原因を探ってみましょう。

「家歴書」を中心に　第三者の立場で本当に【良い家】を造るためのアドバイザー。
ハウスエージェント協会　

..
..
..
..
..

なぜ？進まない工事。。1 14

今回は現在進行中の方よりの相談。

この方も現在、超有名ハウスメーカーでリフォーム工事中真っ只中！

しかし工事が基礎を終えたところでもう10日以上もほったらかしだそうです。

はじめは　天気の都合でなどと常套手段で言い訳していたそうですが
一週間が過ぎたころから　その言い訳の連絡すらなくなったそうです。

ハ～～。まだこんなことやっているのかと、あきれてしまいました。

増築工事なので既存部分との接合部取り合い部分は一部もう潰してしまっているので、この時期雨の心配をなさっています。

当然ですよね。　でもハウスメーカーからは何の連絡もなく
そうしたものかという相談でした。

皆さん。どうしてこんなことが起こるのでしょうか。

これは　たまたまではなく　起こるべきして起こっていることなんです。

次回、なぜこのようなことが起こるのかをお話します。

皆さんリフォーム工事気をつけましょうね！

「家歴書」を中心に　第三者の立場で本当に【良い家】を造るためのアドバイザー。
ハウスエージェント協会
..
..
..
..
..
..
..

なぜ変更できない。。2 13

前回のつずき。。

トイレの窓の怪！なぜ窓は2か所だったのか？

ですが実は窓をなくすと　減額が生じるんです。

問題はこの点でプランニングの段階でなぜ減額を嫌がるのでしょうか。

本来契約というものは基本のプランニングができないとしないにものです。
というよりは　これができていないと金額自体が出ないはずなんです。

ではなぜ　減額が。。

そうです。実はラフプランの段階で契約をしてしまっているんです。

営業さんは仮契約をとりあえずしてもらいたいばかりに、
「後で変更はいくらでもしますよ」　常套手段。

でも実際は減額はものすごく嫌がります。（増額はいくらでも！）

ここに　窓が2か所のトイレの謎があるんです。

そして減額を嫌がり　お客様に不利益な提案。。

私たちからするとそれでも技術屋？というようなプランを出してくる。。

組織の上ではしょうがないかも知れませんが、
お客様にとっては大事な大きな買い物。もっと真剣取り組まなくてはね。

皆さん。簡単に契約はしない方がよいですよ。

ある程度　プラン(仕様）が決まってから　契約はしたほうが絶対にいいです。
百戦錬磨の営業さんの口車に乗せられて簡単に契約はやめましょう。

一生に一度の大きな買い物　よ～く考えましょう！

「家歴書」を中心に「安全・安心」を　第三者の立場で
本当に【良い家】を造るためのアドバイザー。

なぜ変更できない 1。。12

現在、某大手ハウスメーカー注文住宅を建築中の方からのご相談。

図面を見せてもらったのだが　1階のトイレに窓が2か所。
特に外観を保持するためではなく　何のための窓かわからない。

実は　もともと廊下だったものをトイレを広くしたらしい。

だから窓はそのまま。

営業さんにはじめからトイレは広くと言っておいたのですがそれが伝わってなかったみたいで、ハウスメーカの規格にのっとったトイレを設置したみたいなのですが、初めての打合せの時にそもこと伝えて出てきたのが
窓が2か所あるトイレというわけです。

ここまでは　まあまあ　よしとしても　さあこっからが
ハウスメーカー特有のやり方。

普通ならば窓は外観上問題なければ1っ箇所でいいですよね。
でもなぜこの　ハウスメーカーさんは2か所にしたのか。

次回なぞ解きを。。

「家歴書」を中心に「安全・安心」を　第三者の立場で
本当に【良い家】を造るためのアドバイザー。
..
..
..
..
..
..

お好み焼き。。11

ちょっと気になることがあったので　書いてみます。

お好み焼きはその名のとうりお好みに焼いていただいて結構なのですが
少し勘違いをしている方が多い。

お好み焼き・いか焼き・たこ焼きなど、大阪粉もんは有名ですが
実はお好み焼きに限っては　実は粉よりキャベツなんですね。

ココを少し勘違いしている方が実に多い。特に大阪以外のかたは大阪粉もんという潜在意識のため、勘違いしやすい。

ちょっと気になったのは　あるお店でお好み焼きを注文した時にその器を見てみると　キャベツと粉の量がほぼ同等にはいていたこと。
(キャベツも千切りタイプでした |￣ω￣、)

ここに先ほど述べた勘違いがある。

お好み焼きは　一人前のキャベツに対して　お玉一杯の粉で十分なのである。

お好み焼きの粉はそのつなぎ役程度で　粉自体を食するものではないのである。

したがってこの店で出てきたものは私から言わせると　バッタもんのお好み焼である。

もちろんこれらは私個人の意見であり反論があろうかとは思いますが、私自身のお好み感であるので　異は受け付けません（笑）

ここで　わたくしなりにおいしいお好み焼きのポイントを何点か上げて見ます

・お好み焼きの一番おいしい時期はやはり　春です。それはキャベツがおいし　いからです。
・一人前の粉はお玉一杯以下にする。
・粉とキャベツは合わせてから　30秒以内に混ぜ合わせて鉄板で焼くべし。
・返しは2回が原則。
・ふんわり感を出したいときは　卵をちょっと多めにし　混ぜ合わせるときに　空気が入るように混ぜ合わせます。（3人前でLサイズ卵2個ぐらいかな）
・出来れば鉄板は分厚い方がよい（家庭ではちょっと難しいかも）

まだまだコツは有りますが　上記のポイントだけでもかなりおいしく焼けると思うので、どうぞお試しあれ！

「家歴書」を中心に「安全・安心」を　
第三者の立場で本当に【良い家】を造るためのアドバイザー。
ハウスエージェント協会　
..
..
..
..
..
..

ほんとに大事なもの。。10

中国での大地震で小学校が跡形もなく壊れているのを見て本当に心苦しくなるのは私だけではないと思います。

TVのニュースの全てをそのまま鵜呑みにするつもりはないが
しかし　あの壊れようよは本当に手抜きがあったのではないかと思わせる。

これを今の日本で見ている人たちのほとんどが　対岸の火事に思われるかもしれないが、実際の日本でもついこの間まで　同じようなことが平気で行なわれていたのは　耐震偽装や　阪神大震災の後の検証でも明らかになっているように　普通に行われているのである。

中国では賄賂は蔓延し、小学校の手抜き工事でもおこなわれていたであろうとニュース等では報道しているが、日本の場合はどうなのであろう。

実はほとんど変わらない体質があるのです。

企業はもうけるために、少しでも多くの利益を上げるためにその手段を選ばず
原価のカット、工期の短縮等を行い　その付けを下請けと呼ばれる専門職の職人があおりをうけ　そして手抜き工事といわれる行為が行われる。

しかし中国と決定的に違うのは　その監理体制である。

監理する側が賄賂を貰っているのとは違い　日本の場合はキチンとした監理体制ができているのである。

しかしここに　落とし穴がある。

たしかに書類上はきちんと管理しているように見えるが　実はそのほとんどが何の意味ももたない監理なのだである。

監理作業は施工会社と打ち合わせし　そのほとんどの日程が決まっていて
検査日にはきちんとできているのである。

しかし本当の監理はそうではないのではないのでしょうか。

この話をすると　今の監理では限界があるように言われる。

たしかにそうかもしれないが　これを変えていかなければいつまでたっても同じことの繰り返しである。

建築に携わる人間はもっと「建築は人の命を預かっている」という意識をもたなければならないと思う。

また、そのような体質になるように業界全体で考えなければならないと思う。

私自身はまずは住宅からこれらを実践していきたいと思います。

「家歴書」を中心に「安全・安心」を　第三者の立場で本当に
【良い家】を造るためのアドバイザー。
ハウスエージェント協会　
..
..
..
..
..
.
..

家の寿命（お疲れ様です）。。-9

写真のお家、今だ現役です。

中を見たわけではないので　住まいをされているかどうかは、分りませんが、
人がいる気配はあります。

どう見ても雨漏りが起きてそうな感じですが
実際はそうかわかりません。

このお家は歩道を見ても分かるように市内の結構大きな道路沿いに建っているんです。土地で言うと150万円/坪ぐらいの地域です。

ではなぜこのよう家が今だに修理もされず現役で活躍しているんでしょうか。

本当のところはわかりませんが　この家が建った時と今の法律（建築基準法）は全然違うんだと思います。

この家が建った当時は道路もこんなに大きくはなかっただろうし
もしかしたら　道路にさえめんしていなかったと思います。

この家を改装や建て替えをした場合現行の法律で建てなければならなくなります。当然今の大きさは確保できないだろうし、この地域ではこのように従来の木造の建て方も、防火上ダメでしょう。

今　都市部ではこのような家がたくさんあります。

家としての寿命をまっとうし　次の世帯が新しい家を建てることを待っている

でもこの家のように　建った当時と法律が変わってしまい、どうにもならない土地もたくさんあります。

この問題は私たちレベルではどうしようもないのですが、
まずは　声を上げなければと思っております。

この家をはじめ　日本の基礎を作ってきた住宅たちに感謝し
再生を考えましょう。
200年住宅を目指し「家歴書」を中心に　本当に【良い家】を造る。
ハウスエージェント協会　
..
..
..
..
.
.

基礎。。3 良い家創り18

みなさ～ん、大まかでも基礎について解ってもらえたでしょうか。＾＾”
今回は「べた基礎」

最近の注文住宅ではでは本当に多くなってきましたね。

べた基礎のイメージは「丈夫そう」「地震にも安心」などというイメージでしょうか。

ではにどのような場合に選択するかというと、前回に書いたように
軟弱地盤の場合に採用されます。（地耐力3ｔ以下くらいから）

　
どういうことかというと、「布基礎」の場合その地耐力によって
フーチング（底盤）の巾を広げることは理解していただきましたでしょうか。

それを究極に突き詰めるとフーチング（底盤）がすべてくっついてしまい
「べた基礎」となるわけです。

例えばスポンジの上にあなたご自身が立っていることをイメージしてみてください。

普通に立てばふらふらしますよね。

これに　ある程度の大きさの板をスポンジの上において
立つと、かなり安定しますよね。

これが「べた基礎」なのです。

ふつうは足の裏だけで全体重を支えるんですが、普通の土の上なら問題ないのですが、これが　泥の上だとズブズブはいいていきますよね。
足の裏を大きくすればそれは解消されるはずです。

そうです。雪の上をがんじきをを履いて歩くのと同じです。

どうでしょうか、イメージできたでしょうか。

こうやって「基礎」の形状は地耐力と建物の総重量に深くかかわってきます。

実はこれは余談ですが、私のイメージとしては「布基礎」より「べた基礎」の方が安く上がるような気がします。

もちろん材料費はぜんぜん違いますが、人件費を考えるとべた基礎の方がはるかに少なくて済むんです。

これは施工方法にによると思いますが　「べた基礎」の場合、建物の建つ部分は、すべて掘ってしますので　作業性がよくなって　結構速く終わってしますんです。

積み上げ式の見積だとなかなかわかりにくいにですが、やり方によっては高性能の基礎が　同じ位の値段で出来ると私は思っております。

なにわともあれ　一生でいちばん大きな買い物「注文住宅」
本当に【良い家を創りましょう！】

200年住宅を目指し「家歴書」を中心に本当に【良い家】（注文住宅）を造る。
ハウスエージェント協会　
..
..
..
..
..

基礎。。2 良い家創り17

今回は住宅の基礎の中でも主流となっている布基礎で～す。＾＾”

まず、布基礎の形状なんですが、こんな形をしています。

逆Ｔ字で下の部分を「フーチング(底盤)」と言いこの部分で家を支ええいます。

ご存じの方もいるかもしれませんが　最近よく聞く
「5ｔ用」「3ｔ用」というのは　主にこの部分の幅の違いなんですね。

ここで　その説明の前に地盤について少しだけお話ししておきます。

前述の「5ｔや3ｔ」というのは地盤の強さなんです。
「5ｔ」というのは　5ｔ/㎡のことであって
その地盤の固さを表しています。

そうです。1㎡あたり5ｔ（実際は50kn）までその地盤は耐えれるということになります。

建物の総重量が100ｔ
地耐力　　5ｔ/㎡　であった場合

フーチング（底盤）の広さは

100ｔ÷5ｔ/㎡で20㎡

必要になってくるというわけです。（構造計算をする場合このような計算をします。）

ここで　話をもとに戻しますが　
布基礎の「フーチング(底盤)」の巾は地耐力で決まってきます。
2階建て木造住宅のように小規模建物の場合
構造計算を義務付けていませんので（ハウスエージェント協会では義務ずけ）
地耐力の数値でおおよその巾を決定しています。

これが　先にも述べたように「5ｔ用　3ｔ用布基礎」といわれるものです。
ここにその目安を載せておきます。

これで大まかには解ってもらえたでしょうか。
もう少し詳しいくという方は無料相談までお気軽にどうぞ！
http://www.house-aa.jp/soudan.html

では次回はべた基礎です。

200年住宅を目指し「家歴書」を中心に本当に【良い家】（注文住宅）を造る。
ハウスエージェント協会　
..
..
..
..
..
..
..